现在房价是降了还是涨了呢？

现在房价是降了还是涨了呢？国家统计局目前公布了全国商品房销售及70个大中城市的住宅指数变化情况。

五月份全国新建住宅平均销售价格9878元每平方米，于去年1月和二月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅达12%。

今年前五月的全国个人按揭贷款同比下降27%，按照贷款比例算，如果去年同期有四个人贷款买房的话，今年呢，不到三个人。

2021年7月至12月，全国新建住宅的销售面积一直在2.2万平方米附近，今年1月和二月猛升至了二点八万亿平方米，五月末待销售面积仍达到了2.68亿平方米，高于2021年下半年的水平。

如果加上办公楼和商业营业用房，待销售的积压面积将达到。

5.54亿平方米，按照这三个建筑的销售均价推算，积压资金约为4.4亿元。

房地产开发企业的新房销售额下降，到位资金下降，手中积压的房源占用的资金增多，所以很多房地产开发企业的资金链都非常紧张。

综上所述，购房者购买期房要更加小心，一旦遇到房企资金链断裂，就会出现烂尾楼。

上边说的全国的新房平均价在下降，那有没有上涨的城市呢？有，以2020年为基期，在全国70个大中城市中，银川、西安和重庆这三个西部省会城市是新建住宅房涨幅的前三名，分别上涨十五点六百分之十一点八和11.5%一直是省会城市房地产价格洼地的长沙涨幅紧随其后，同期上涨了10.6%，北京涨幅列位第六，上涨了9.7%，北京和广州是。

二手房价格上涨的冠军和亚军相比，2020年分别上涨14.9%和12%。

根据我预判，未来的房价，粤港澳大湾区、长三角、京津冀、成渝四大重点区域是之后继续缓慢增长的区域，其他的三四线小城市会逐步回归理性。