当下房地产行业能不能买房子?
经常有人问我现在还能不能买房子,那今天我就讲一讲当下房地产行业的最新动向。
根据统计局最新公布的数据啊,2022年五月份我国房地产行业多项数据终于环比转正了,像一到四月份那种月月下跌的势头终于止住了。
可以说在多项措施的提振之下,整个房地产行业已经有了边际转暖的迹象。
但是即便止住了下跌的势头,和过去同期相比,今年的房地产行业依然困难。
那在这种复杂的局面之下,我知道想买房的大家心里不太踏实,万一出岔子了咋办呢?就拿头部房企碧桂园来说啊,最近就出了一个大新闻,六月中旬碧桂园一下子拿出了近46亿现金提前邀约回购年内到期的美元债券,如果全部回购,意味着碧桂园年内就没有公开的美元债务到期啦,这一动作可谓事业。
震惊啊,别人都是在想方设法筹钱,碧桂园竟然提前拿真金白银现金支付,这是明摆着不差钱儿啊。
那之前网上传的沸沸扬扬的什么碧桂园负债一点六万亿,什么资不抵债濒临崩盘,这些传闻也就不攻自破了。
为了让大家心里踏实一点儿,我普及一下房地产行业的负债到底是什么?房企的负债一般是由长期负债、短期负债、合同负债等构成的,其中令大家误解最深的就是合同负债。
还是以碧桂园为例啊,根据财报显示,截止到去年底,碧桂园的合同负债总计有7092.55亿元。
哇,7000多亿是不是也挺吓人的?但是这7000多亿并不是说他真的欠了这么多钱。
大家都知道,我国房地产行业都是预售直,我们现在买的大多都是期房,既然是期房,那么在房子未交付之前。
房产商的销售额以及预收款、订金就不能算收入,而是会被暂时纳入合同负债里边,等到有一天房子交付啦,这部分钱就会变成房产商的营收和利润。
也就是说,这7000多亿啊,并不是人家欠的钱,而是未来的利润,这是实力,不是负担。
再来看看碧桂园的财报,截止到2021年年末,碧桂园账面可动用现金余额高达1813亿元,现金短债比高达2.3倍,说明什么?企业的流动资产远大于流动负债,这样一个现金流充足的优质企业怎么可能突然跑路呢?那些看了一些传言就过度担心的人啊,可以把心放到肚子里了。
地产暴雷去年确实有,但是不能一竿子打死一船人。
没错,现在中国的房地产行业的确遇到了一些困难,但随着下半年经济的复苏和政策的刺激,房地产行业也会逐渐回归到正常状态,稳增长之下,这个信心大家要有,不盲目跟风,也不要轻信谣言。